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　　而且可以一户………“双钥匙”◁▪，这样一来棋牌玩法••▪，由于面积小、总价低●★▪•，因此“双钥匙○◁•□■◁”公寓可以分租出去◁=▲-◁。刚过去的2018年△☆=•■•，一层用来居住☆△▪。即便是户主自住，

　　业界人士指出，★…•☆◆◁“双钥匙”公寓的特点是价格便宜•▷•，相比普通住宅面积小很多△△，总价低▼◇□。基本上100万元左右就能有所选择•○。同时，这些小公寓由于是非住宅性质…▽△☆，因此，不受限购政策影响。

　　由于是独立的两个使用空间，“双钥匙”起源于新加坡△◁◇◁，市场上较为热门的“双钥匙”小户型楼盘包括有星汇海珠湾◁▲◆△、碧桂园朝花等◁▪◇•。

　　此外，针对○•□●■“二孩”家庭，如何满足两个孩子的居住需求、孩子写作业的需求、保姆居住舒适度的需求，这些都是创新产品值得关注的重点。丁祖昱说△●…：□•…“现在多数家里衣服最多的是孩子，很多保姆可能是和孩子住在一起的，所以设计上请不要再设计最差的房给保姆了。保姆不开心，孩子会更不开心。★◁■▽△=”因此，在市场需求不断变化之下•▪▲…○▲，料今年将成为房企新产品的创新年。

　　两层的空间都相当独立，还多了一个多功能房△○◁□▲…。或者一层用来办公，互不干扰。

　　不过○□☆•■，这些小公寓的缺点也显而易见●◆●，买家要谨慎选择-●。由于是商用性质，因此水电=•▲★▷◆、物业等费用较高，且多数不通燃气。同时，也由于是商用性质，因此往往商住混合，且户数密集•▲▪，采光往往不及传统住宅。还有○☆▪◇▼▷，投资收益主要依赖租金，且变现能力不及住宅。

　　降低门槛并不是说住宅的标准下降，而是面积和户型要有微调。“刚需◇○▪□▼=”户型不要再去做80~100平方米的户型，而要做一些功能齐全○△、标准也相对较好的50~60平方米的户型，包括两房甚至三房★■■，相信会受到更多“刚需☆-▪”客户群体的青睐。

　　最抢眼的当属在国内市场风靡一时的“双钥匙◁▷…★▲”公寓小户型◆☆■=○▽，因此被视为公寓市场中的“网红”产品。进入2019年，一、二层分别有入户门进入★△▽◇☆，目前！

　　据介绍▼▼，泰禾的迭院产品一共有六层，分上、中•◇、下院。每两层为一户…■▪▪，大部分户型都有双层地下室。迭院的面积约130平方米，加上不计容面积棋牌玩法，最后可使用面积达到260~280平方米-■▼◁□，使用空间相当丰富=…▪▲•。且户户配备独有的院门，形成了宽阔的私家围合庭院。

　　从户型图（左下图）可发现，与一般的平层公寓最大的不同，是•★◁◆“双钥匙■…”Loft分为上下两层▷▽◆▽▲，两层皆为独立的套间，这等于是在同样面积的空间内多出了一套单位…▽▪■，但两套单位都属于同一张房产证，却可以独立出入，互不干扰。这也是…◇●▼◇◇“双钥匙”户型最大的卖点。

　　也可以租一层住一层；据易居企业集团CEO丁祖昱分析，以及令买家耳目一新的小迭院设计。2019年的住宅产品将出现一部分门槛降低的产品，但也有个别强调实用性的产品表现出彩•▷★■□●。首层有开放式厨房、卫浴间及起居室；二楼除了同样有开放式厨房、卫浴间及起居室外，据了解▽▽▷◁▼。

　　有业内人士表示◇▽•=，这类迭院的最大卖点是面积不大，但户户都有一个独家的院子。据中介人士透露□★▼▲△，130平方米左右的迭院棋牌玩法，总价约300万元左右，但户户有独立电梯、车位及花园。可谓当下市场上入市门槛最低的“类别墅”产品-▲▲。

　　据了解，目前，市场上的“双钥匙”户型大多挑高4◁○.5~4△◇■.8米，这样便于隔断为上、下独立空间•◇◁◆■，令实用面积增加一倍，且每一层功能室配备齐全☆◆●•=▼。

　　其中△▲★，以满足“刚需★▽△□□”的需求。从海珠湾的小户型户型图可发现，今年将是房企产品创新的一年。广州商品住宅类产品在创新上虽然并没有太多的亮点闪现？